Türkiye son birkaç gündür, otomobildeki indirim ve kampanyaları konuşuyor; peki emlak piyasasında neler olacak?
Konut fiyatları, dolar bazında yönünü aşağıya doğru çevirmiş durumda. Mayıs’ta 1200 dolarlara çıkan birim fiyat, bugünlerde 1000 dolar seviyelerinde.
1.20 faizli konut kredisi de gündemdeki yerini koruyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), ikinci evini alacaklar için konut kredilerini sınırlandırmış ve konut bir yatırım aracı olmanın dışında tutulmuştu.
Gözler, düşük faizli kredi kampanyasında! 1.20 faizli konut kredisinin, çalışmaların tamamlanmasının ardından ekim ayında Meclis’e geleceği belirtiliyor.
Hiç evi olmayanlara verilecek olan bu kredinin duyurusunu, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın yapması bekleniyor.
Konut fiyatları aşağıya doğru seyrederken ve ufukta düşük faizli kredi varken; “Ev alacaklar nelere dikkat etmeli?” sorusu akıllara geliyor.
Yanıt, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman’dan geldi:
“Ev satın alırken nelere dikkat etmeliyiz?” sorusunun yanıtı, ev alacak kişinin hedefleriyle çok bağlantılı. Oturum amaçlıysa farklı, yatırım amaçlıysa farklı hususlara dikkat edilmeli.
Ama bir kesişim kümesi ortaya çıkarmak gerekirse şunlar söylenebilir:
İlk olarak FİZİKİ BÜTÜNLÜK konusu önemli. Yani depreme dayanaklılığı; yapının ve zeminin sağlamlığı çok önemli. Bunu için profesyonel kurumlardan görüş ve destek almak gerekiyor.
İkincisi YASALLIK DURUMU. Ruhsatına göre mi yapılmış, imar planı değişikliği olursa aynı mülk yerine koyulabilir mi? gibi önemli noktalara bakmak gerekir. Yapı üzerinde başkalarının tasarruf hakkı olması da, zamanı geldiğinde nakde döndürmekte sıkıntı yaratabilir. Yani, yapının hukuki varlığı iyi araştırılmalı.
İKTİSADİ ANLAMDA da bakılmalı olaya. Çevresinde iktisadi faaliyet artışı ya da azalması olacak mı? Cazibesini kaldırıcı gelişmeler olabilir mi? Örneğin yol, kirletici tesis, nüfus azalması ya da imar planlamaları gündeme gelebilir. Bunları dikkate almak gerekir.
Profesyonel kurumlardan destek almak önemli.
“Yatırım ya da oturum için hangi bölgeleri önerirsiniz?”
Bir bölge değil de, ipuçları verebilirim. Yatırımdan beklentimiz, bugün koyduğumuz sermayenin daha yüksek şekilde bize dönmesidir. Öyleyse, gayrimenkul fiyat artışının yüksek olacağı, risklerin en düşük olacağı yöreleri seçmeliyiz. Yani, paranın kazanıldığı ve kazanılacağı bir de paranın harcandığı yerlerde gayrimenkuller değer kazanır.
Ayrıca; bölgeye erişim kolaylaşacak mı? Altyapısı nasıl? Yani Tren, metro, havaalanı ile mesafesi. Erişimi kolaylaştırıcı yatırımların geliştirildiği ve planlandığı bölgeler caziptir.
Belli nüfus hareketliliğinin olduğu bölgelere de dikkat çekmek gerekir. Bölgenin demografisinde meydana gelebilecek değişikliler önemli. Örneğin, yaşlı ve emekli nüfusun tercih edeceği bölgeler nereleridir diye düşünürsek, oralar emlak alımı için uygun yerlerdir.
Kısacası, nerede para kazanılıyor ve harcanıyorsa oralardan ev alınmalı.
